熱播劇《歡樂頌2》完結了,蔣欣演的樊勝美與劇中男友王柏川折騰了幾十集,最后還是以分手告終。兩人間的問題有很多,但壓垮這段戀情的最后一根稻草,還是房產證上那個小小的名字?;榍坝赡蟹礁改赋鲑Y首付的房子,到底加不加女方名字?對日后的財產分割到底有哪些影響?2017年6月14日上午九點,本所查文霄律師,作客FM104.8蘇州交通廣播幫幫團《與你同行》節目,為大家講案說法,解答婚姻中的房產權屬問題。

 

案例:王柏川樊勝美終分手!房子到底加不加女方名字

樊勝美起了大早去售樓處排隊,王柏川卻姍姍來遲。排到了,要簽合同了,售樓小姐問了他倆一句:“房子寫誰的名字?” 小美脫口而出:“我們倆的!”然后掏出了身份證要登記且她表示愿意共同還貸。王柏川一番思索后,從售樓小姐的手里抽出了小美的身份證,放上了自己的一字一句說:“寫我的名字?!?小美當場蒙掉,兩人站起來在售樓處當著所有人的面大吵…

 

律師解讀:

購買商品房以后,房管局在辦理房產證時,是以購房合同上列明的買房人作為依據來辦理,所以如果買房時在合同中寫上樊勝美的名字,在今后的房產證上也會有她的名字,該房屋就屬于王柏川與樊勝美的共同所有財產。今后一旦離婚或者樊勝美牽涉到其他債務,該房屋都面臨這被分割或被執行的風險。

從劇情中所述,購買該房屋的出資均是由王柏川的父母資助的,考慮到樊勝美一家的奇葩狀況,所以王母要求將房屋登記在王柏川個人名下的想法可以理解也無可厚非。

也許有人會說,如果兩人婚后共同還房貸,而房屋卻屬于王柏川個人的財產,豈不是對于共同還貸的另一方非常不公平呢?其實婚姻法司法解釋三當中對此已經有了明確的規定,雖然房屋可以屬于一方王柏川所有,但是對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由取得房產的一方對另一方進行補償。也就是說,如果樊勝美跟王柏川離婚,她可以要求王柏川補償婚后共同還貸支付的款項以及房屋升值部分的金額。

 

衍生問題:婚姻中的房產權屬問題

隨著社會的發展,越來越多的人開始關注自身的個人財產權利,尤其在當代,離婚率的逐年增長就使得公眾在婚姻中越來越注意區分個人財產和共同財產。而房屋作為重大財產往往更受到人們的關注,離婚中房產分割自然是不言而喻,甚至在結婚前,因房產是父母出資購買的,愈來愈多的年輕人面臨家庭和愛情兩難的處境。房屋產權的歸屬,會因為房產取得的時間、登記的時間、結婚的時間,以及出資等因素而有所不同,需要根據個案分別分析,但有以下大原則,可供廣大聽眾朋友進行參考:

1、如果是婚姻存續期間所取得的房產,不論登記在夫妻任何一人的名下,原則都屬于夫妻雙方的共同財產,除非雙方另有約定,這里的婚姻存續期間,需要強調一下,是以辦理結婚登記領結婚證為開始,而非辦理婚宴。

而購買房產的錢是由一方出資還是由父母出資或者雙方父母出資,往往并不影響房屋的歸屬,父母的出資一般會視為贈與,除非小夫妻和父母之間簽訂書面的借款協議。

2、對于婚前購買房屋的情況,原則上以房屋產權證登記的信息為準,上面寫了誰的名字,房子就歸誰所有;比如雖然婚前一方出資購買,但如果在辦理房產證是寫了兩個人的名字,或者婚后增加了另一方面的名字,則視為夫妻雙方的共同財產。

在蘇州地區,房管局有一個比較特別的做法。比如雖然是婚前購買的房子,而且合同也僅寫了一方的名字。但如果辦理房產證時,雙方已經辦理了結婚登記,則原則上該房屋會登記在夫妻雙方名下(也就是作為夫妻共同財產處理),除非其中一方書面表示放棄該房屋的產權。所以如果對此特別介意的聽眾,一定要仔細把握好其中的先后時間順序。

 

相關法律法規:

《婚姻法司法解釋(二)》第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

 ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

 ?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡嗟?,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

 ?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。